PSE – aspetti finanziari – ricapitolazione (in Mio Fr.)

Ricerca condotta da Martino Rossi, economista. (26.08.21)
Fonte dei dati: Commissione della gestione CC Lugano)

A. Investimenti totali direttamente a carico della città

Investimenti al Maglio, a carico della Città

Acquisto terreni                                                                                                             4.9

Progettazione                                                                                                                3.3

Costruzione                                                                                                                 37.2

Totale investimento                                                                                                45.4

Oneri finanziari (interessi)                                                                                           4.2

Totale Maglio                                                                                                         49,6

Investimenti a Cornaredo, infrastrutture sportive a carico della Città

Progettazione                                                                                                                6.2

Costruzione (stadio, palazzetto, nuova pista atletica)                                       176.3

Totale investimento                                                                                              182.5

Oneri finanziari (interessi diretti o compresi in leasing e locazione)                 63.2

Totale sport a Cornaredo                                                                                    245.7

Investimenti amministrativi a Cornaredo a carico della Città

Totale investimento (finiture torre e blocco servizi)                                           10.6

Oneri finanziari (interessi)                                                                                           1.7

Totale amministrazione Cornaredo direttamente a carico della Città      12.3

Totale generale direttamente a carico della Città 307.6

B. Investimenti totali dei privati su terreni pubblici concessi dalla città in diritto di superficie per 90 anni a Cornaredo

Spazi amministrativi affittati poi alla Città (con spazi esterni, senza finiture)  70.4

Immobili amministrativi e commerciali a disposizione degli investitori              61.0

Palazzine residenziali                                                                                                80.0

Totale investimenti privati                                                                                  211.4

C. Diritti di superficie

Per i circa 33’000 mq concessi dalla Città ai privati in diritto di superficie per 90 anni per investimenti immobiliari extra-sportivi a Cornaredo:

  • I privati versano alla città un canone di 0.920 Mio Fr./anno
  • Nei 27 anni entro i quali la città rimborsa i capitali anticipati dagli investitori per la costruzione dello stadio e del palazzetto dello sport: 24,8
  • Per l’intero periodo di 90 anni: 82,8

Nei primi 27 anni, dunque, i diritti di superficie incassati sono pari all’8.4% dei costi totali a carico della Città per le infrastrutture sportive a Cornaredo e al Maglio (295.3 Mio Fr.).

D. Oneri annui netti sul conto d’esercizio del comune nei primi 20 anni dopo la fine dei lavori a Cornaredo e al Maglio

 

Importo in Mio Fr. calcolato dalla C. Gestione, verificato dai Servizi finanziari           17.2

Punti di Moltiplicatore equivalenti, gettiti fiscali Consuntivo 2020                                  5.8

Il calcolo della Gestione comprende i maggiori costi correnti (ammortamenti, interessi, rate di leasing, canoni di locazione, spese di manutenzione e gestione) dedotti i maggiori introiti per diritti di superficie, sussidi cantonali, affitti.

E. Stima risparmi con PSE tutto a Cornaredo e senza anticipo del capitale alle condizioni stabilite con HRS e CS1