PSE – aspetti finanziari – ricapitolazione (in Mio Fr.)

Ricerca condotta da Martino Rossi, economista. (26.08.21)
Fonte dei dati: Commissione della gestione CC Lugano)

A. Investimenti totali direttamente a carico della città

Investimenti al Maglio, a carico della Città

Acquisto terreni 4.9

Progettazione 3.3

Costruzione 37.2

Totale investimento 45.4

Oneri finanziari (interessi) 4.2

Totale Maglio 49,6

Investimenti a Cornaredo, infrastrutture sportive a carico della Città

Progettazione 6.2

Costruzione (stadio, palazzetto, nuova pista atletica) 176.3

Totale investimento 182.5

Oneri finanziari (interessi diretti o compresi in leasing e locazione) 63.2

Totale sport a Cornaredo 245.7

Investimenti amministrativi a Cornaredo a carico della Città

Totale investimento (finiture torre e blocco servizi) 10.6

Oneri finanziari (interessi) 1.7

Totale amministrazione Cornaredo direttamente a carico della Città 12.3

Totale generale direttamente a carico della Città 307.6

B. Investimenti totali dei privati su terreni pubblici concessi dalla città in diritto di superficie per 90 anni a Cornaredo

Spazi amministrativi affittati poi alla Città (con spazi esterni, senza finiture) 70.4

Immobili amministrativi e commerciali a disposizione degli investitori 61.0

Palazzine residenziali 80.0

Totale investimenti privati 211.4

C. Diritti di superficie

Per i circa 33’000 mq concessi dalla Città ai privati in diritto di superficie per 90 anni per investimenti immobiliari extra-sportivi a Cornaredo:

I privati versano alla città un canone di 0.920 Mio Fr./anno
Nei 27 anni entro i quali la città rimborsa i capitali anticipati dagli investitori per la costruzione dello stadio e del palazzetto dello sport: 24,8
Per l’intero periodo di 90 anni: 82,8

Nei primi 27 anni, dunque, i diritti di superficie incassati sono pari all’8.4% dei costi totali a carico della Città per le infrastrutture sportive a Cornaredo e al Maglio (295.3 Mio Fr.).

D. Oneri annui netti sul conto d’esercizio del comune nei primi 20 anni dopo la fine dei lavori a Cornaredo e al Maglio

Importo in Mio Fr. calcolato dalla C. Gestione, verificato dai Servizi finanziari 17.2

Punti di Moltiplicatore equivalenti, gettiti fiscali Consuntivo 2020 5.8

Il calcolo della Gestione comprende i maggiori costi correnti (ammortamenti, interessi, rate di leasing, canoni di locazione, spese di manutenzione e gestione) dedotti i maggiori introiti per diritti di superficie, sussidi cantonali, affitti.